ЧАСТНЫЕ ДОМА И РЕЗИДЕНЦИИ

Сохраняем ценное. Создаём новое.

Переосмысливаем архитектуру и пространство существующего дома, сохраняя его характер и создавая новое качество жизни.

Обсудить проект
01 / 06
02 — ИСХОДНОЕ СОСТОЯНИЕ

Сначала
понимаем,
что можно
сохранить.

Реконструкция начинается с анализа существующего дома. Мы изучаем его архитектуру, конструкции, инженерные системы, документацию и фактическое состояние, чтобы определить потенциал объекта и границы будущих изменений.
01
Архитектура
Анализируем существующий объём, планировки, пропорции, фасады, остекление и взаимосвязь дома с участком.
Объём · Планировки · Фасады · Остекление
02
Конструкции
Проверяем фундамент, несущие стены, перекрытия, кровлю и другие элементы, от которых зависит возможность безопасной реконструкции.
Фундамент · Стены · Перекрытия · Кровля
03
Инженерия
Оцениваем существующие системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электроснабжения и автоматики.
Отопление · Вентиляция · ВК · Электрика
04
Состояние
Фиксируем трещины, деформации, следы влаги, повреждения отделки и другие признаки, которые могут указывать на скрытые проблемы.
Дефекты · Деформации · Влага · Износ
05
Документация
Сопоставляем проектную и исполнительную документацию с тем, что фактически построено, и определяем объём недостающих данных.
Проект · Исполнительные схемы · Паспорта · Обмеры
06
Потенциал
Определяем, какие элементы рационально сохранить, что необходимо усилить, заменить или демонтировать, и насколько глубокой должна быть реконструкция.
Сохранить · Усилить · Заменить · Демонтировать
РЕЗУЛЬТАТ
Не переделываем дом вслепую. Сначала определяем, что действительно требует изменений.
03 — ЧТО МОЖНО ИЗМЕНИТЬ

Дом можно
пересобрать
заново.

Реконструкция позволяет изменить не только внешний облик здания. Мы можем пересмотреть его площадь, планировки, инженерные системы, интерьер и связь с участком — сохранив при этом те элементы, которые действительно имеют ценность.
МАСШТАБ ИЗМЕНЕНИЙ
Объём реконструкции определяется после обследования объекта и понимания задачи. Иногда достаточно точечных изменений. В других случаях дом получает практически новую архитектуру, сохраняя только часть существующей основы.
01
Архитектура
Объём, пропорции, архитектурный характер, фасады и остекление.
02
Площадь
Пристройки, новые объёмы, террасы, гаражи, SPA и дополнительные помещения.
03
Планировка
Новое зонирование, сценарии движения и взаимосвязи между помещениями.
04
Фасады
Новые материалы, окна, входные группы, кровля и архитектурные детали.
05
Инженерия
Отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, электрика и автоматизация.
06
Интерьер
Новые внутренние пространства, материалы, свет, встроенная мебель и индивидуальные решения.
07
Ландшафт
Террасы, маршруты, подъезды, освещение, озеленение и благоустройство территории.
ПОДХОД
Сохраняем не старое.
Сохраняем то,
что имеет смысл.
04 — СНАЧАЛА ОБСЛЕДУЕМ

Решения
начинаются
с фактов.

До разработки проекта реконструкции необходимо понять реальное состояние дома. Чертежи показывают, как здание должно было быть построено. Обследование — как оно построено на самом деле.
Техническое обследование дома перед реконструкцией
BUCEROS ATELIER
TECHNICAL SURVEY
Проверяем
то, что
нельзя увидеть
на плане.
Обмеры, инструментальные проверки и локальные вскрытия позволяют подтвердить конструктивную схему, выявить скрытые дефекты и определить фактическое состояние ключевых элементов здания.
01
Обмеры
Фиксируем фактические размеры, уровни, проёмы, толщины конструкций и геометрию существующего здания.
02
Вскрытия
При необходимости исследуем скрытые конструктивные слои, примыкания и узлы, состояние которых невозможно определить визуально.
03
Диагностика
Проверяем материалы, конструкции и инженерные системы инструментальными методами, когда это необходимо для проекта.
04
Дефекты
Определяем характер трещин, деформаций, протечек, разрушений и других проблем существующего дома.
05
Ресурс
Оцениваем возможность сохранения, усиления или дальнейшего использования существующих конструкций в новом проекте.
ПРИНЦИП
Новая архитектура должна опираться на реальное состояние существующего дома.
05 — ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ

Новое
проектируем
вокруг
существующего.

Реконструкция требует большей точности, чем проектирование с чистого листа. Каждое новое решение должно учитывать существующие конструкции, геометрию дома, инженерные коммуникации и ограничения объекта.
Проект реконструкции частного дома
BUCEROS ATELIER
RECONSTRUCTION
Существующее
и новое —
один проект.
Мы не накладываем новую архитектуру поверх старого дома. Сначала определяем существующую основу, затем связываем с ней новые объёмы, конструкции, инженерные системы, интерьер и ландшафт.
EXISTING / СУЩЕСТВУЮЩЕЕ
Определяем
основу.
Фиксируем конструкции и элементы, которые можно сохранить и использовать в дальнейшем: фундамент, стены, перекрытия, кровлю, инженерные вводы и отдельные архитектурные решения.
NEW / НОВОЕ
Проектируем
изменения.
Новые объёмы, планировки, конструкции и инженерные системы проектируем с учётом существующей основы, чтобы весь дом работал как единая система.
01
Архитектура
Формируем новый объём, планировки, фасады, остекление и архитектурный характер дома.
Объём · Планировки · Фасады · Остекление
02
Конструкции
Рассчитываем новые конструкции, усиление существующих элементов, проёмы, пристройки и точки сопряжения.
Усиление · Каркас · Проёмы · Узлы
03
Инженерия
Пересчитываем системы под новую площадь, архитектуру и современные требования к комфорту.
ОВиК · ВК · Электрика · Автоматизация
04
Интерьер
Новая внутренняя архитектура развивается вместе с планировками, инженерией, светом и материалами.
Пространство · Материалы · Свет · Мебель
05
Ландшафт
Пересматриваем связь дома с участком, террасами, подъездами, маршрутами и благоустройством.
Террасы · Маршруты · Озеленение · Свет
РЕЗУЛЬТАТ
После реконструкции дом должен восприниматься как единое целое, а не как набор переделок.
06 — ИНЖЕНЕРИЯ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ

Инженерию
пересчитываем
заново.

После изменения площади, планировок и архитектуры существующие инженерные системы часто перестают соответствовать новым нагрузкам и сценариям жизни. Поэтому мы рассматриваем инженерию как часть новой архитектуры, а не как отдельную модернизацию оборудования.
НОВЫЕ УСЛОВИЯ

Старый расчёт
не подходит
новому дому.

Пристройка, панорамное остекление, новые помещения, SPA, второй свет или изменение режима эксплуатации влияют на мощности оборудования, гидравлику, воздухообмен и электрические нагрузки.
01
Отопление
Пересчитываем теплопотери, мощности котельной, гидравлику системы, радиаторы, конвекторы и тёплые полы.
Котельная · Гидравлика · Радиаторы · Тёплые полы
02
Вентиляция
Определяем требуемый воздухообмен, размещение оборудования, шахт и воздуховодов, учитывая новую планировку и архитектуру потолков.
Воздухообмен · Воздуховоды · Шахты · Оборудование
03
Климат
Проектируем кондиционирование и увлажнение под новые объёмы, площади остекления, ориентацию помещений и требования к комфорту.
Кондиционирование · Увлажнение · Автоматика
04
Вода
Проверяем ввод, водоподготовку, водоснабжение, канализацию и дренаж, учитывая новые санузлы, кухню и SPA-зоны.
Водоснабжение · Канализация · Водоподготовка · Дренаж
05
Электрика
Пересматриваем расчётные мощности, щитовое оборудование, группы потребителей, резервное питание и сценарии освещения.
Мощности · Щиты · Освещение · Резерв
06
Автоматика
Объединяем отопление, вентиляцию, климат, освещение и другие системы в понятные сценарии управления домом.
Управление · Сценарии · Диспетчеризация · Интеграция
01 / СОХРАНИТЬ
Используем
пригодное.
Существующие сети и оборудование сохраняем только там, где их состояние и параметры соответствуют новому проекту.
02 / МОДЕРНИЗИРОВАТЬ
Усиливаем
необходимое.
Если система имеет достаточный ресурс, но требует большей мощности или современной автоматики, модернизируем её.
03 / ЗАМЕНИТЬ
Меняем
устаревшее.
Изношенные или неправильно рассчитанные системы заменяем, чтобы не переносить старые проблемы в новый дом.
ПРИНЦИП
Новый дом не должен
зависеть от ограничений
старой инженерии.
07 — ЭТАПЫ РЕКОНСТРУКЦИИ

От анализа
до нового
дома.

Реконструкция развивается последовательно. Сначала определяем реальное состояние объекта и проектируем изменения, затем переходим к демонтажу и строительству.
01
Обследование
Изучаем существующий дом, документацию, конструкции и инженерные системы. Выполняем обмеры и определяем фактическое состояние объекта.
Обмеры · Диагностика · Вскрытия · Аудит
02
Концепция
Определяем масштаб реконструкции, новую архитектуру, планировочную структуру, дополнительные объёмы и связь дома с участком.
Архитектура · Планировка · Объём · Ландшафт
03
Проект
Разрабатываем архитектуру, усиление конструкций, новые инженерные системы, интерьер и рабочие узлы будущего дома.
Архитектура · Конструктив · Инженерия · Интерьер
04
Демонтаж
Демонтируем элементы, которые не входят в новый проект, сохраняя конструкции, предусмотренные для дальнейшей работы.
Разборка · Защита · Сохранение · Подготовка
05
Конструкции
Усиливаем существующие элементы, выполняем новые проёмы, пристройки, перекрытия, кровлю и другие конструктивные работы.
Усиление · Каркас · Пристройки · Кровля
06
Инженерия
Монтируем новые инженерные системы и оборудование, интегрируя их в архитектуру, конструктив и будущий интерьер.
ОВиК · ВК · Электрика · Автоматика
07
Отделка
Выполняем фасады, внутреннюю отделку, встроенные элементы, освещение и реализацию интерьерных решений.
Фасады · Интерьер · Материалы · Свет
08
Территория
Завершаем благоустройство, террасы, подъезды, освещение и озеленение, связывая новый дом с окружающим участком.
Террасы · Мощение · Свет · Озеленение
РЕЗУЛЬТАТ
Реконструкция заканчивается не обновлённым старым домом, а полноценным новым пространством для жизни.
08 — ПРИМЕР РЕКОНСТРУКЦИИ

Один дом.
Два состояния.

На примере одного объекта показываем, как существующий дом может стать основой для совершенно новой архитектуры. Без косметических компромиссов — с пересмотром пространства, конструкций, инженерии и внешнего облика.
ОБЪЕКТ
Частный дом
ЛОКАЦИЯ
Московская область
ФОРМАТ
Полная реконструкция
СТАТУС
В реализации
Дом до реконструкции
ДО
Существующий
дом
Дом после реконструкции
ПОСЛЕ
Новая
архитектура

Не обновили.
Пересобрали.

Существующий объект рассматриваем как исходный материал. Сохраняем только те части, которые имеют конструктивный или архитектурный смысл, а всё остальное подчиняем новому проекту.
01
Сохранили
Использовали существующие элементы здания там, где их состояние и геометрия позволяли встроить их в новую архитектуру.
Основа · Конструкции · Полезные элементы
02
Изменили
Пересмотрели объём дома, планировочную структуру, фасады, остекление и взаимосвязь помещений.
Объём · Планировки · Фасады · Остекление
03
Усилили
Адаптировали существующую конструктивную основу под новые нагрузки, проёмы и архитектурные решения.
Конструкции · Проёмы · Узлы · Усиление
04
Заменили
Устаревшие инженерные решения и элементы, не соответствующие новой архитектуре, заменили современными системами.
Инженерия · Оборудование · Электрика · Климат
05
Объединили
Архитектуру, интерьер, инженерные системы и благоустройство связали в одну законченную среду.
Архитектура · Интерьер · Инженерия · Ландшафт
РЕЗУЛЬТАТ
Старый дом становится основой новой архитектуры — без ощущения пристроек, переделок и компромиссов.

На любом
этапе
изменений.

К реконструкции можно подключиться до начала проектирования, с уже готовой концепцией или непосредственно на объекте. В каждом случае сначала определяем фактическое состояние дома и уже после этого предлагаем дальнейший сценарий работы.
01
Есть дом,
но нет проекта.
Начинаем с обследования и анализа существующего объекта. Определяем, что можно сохранить, какие ограничения есть у дома и насколько глубокой должна быть реконструкция.
СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Обследование → архитектурная концепция → проект реконструкции
02
Есть концепция
или проект.
Проверяем, насколько разработанные решения соответствуют реальному состоянию существующего дома. Анализируем конструктив, инженерию, узлы сопряжения и комплектность документации.
СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Аудит проекта → корректировки → рабочая документация
03
Работы уже
начались.
Проводим аудит текущего состояния объекта, выполненных работ и проектной документации. Фиксируем критичные вопросы и определяем последовательность дальнейших действий.
СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Аудит объекта → план действий → продолжение реконструкции
ПРИНЦИП
Чем раньше мы подключаемся, тем больше решений можно принять до начала демонтажа и строительных работ.
10 — ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ

Важное
до начала
работ.

Собрали основные вопросы, которые возникают перед реконструкцией частного дома — от обследования существующих конструкций до сроков, бюджета и организации работ.
С анализа существующего объекта. Изучаем дом, документацию, конструктивную схему, инженерные системы и фактическое состояние здания. После этого можно определить, какие элементы сохранять, что требует усиления и насколько глубокой должна быть реконструкция.
Да, если это допускают участок, существующая конструктивная схема и условия конкретного объекта. В проект можно включить новые объёмы, террасы, гараж, SPA, дополнительные жилые помещения или другие пристройки.
Нет. Задача обследования как раз состоит в том, чтобы понять, какие конструкции и элементы имеет смысл сохранить. Демонтаж выполняется только там, где существующая часть дома не соответствует новому проекту, состоянию или требованиям безопасности.
Да. Реконструкция может включать изменение пропорций здания, оконных проёмов, кровли, фасадных материалов, входных групп и общего архитектурного характера. Масштаб изменений определяется после анализа существующего объекта.
Сначала оцениваем состояние оборудования и сетей, затем пересчитываем системы под новую архитектуру, площадь и сценарии эксплуатации. Пригодные решения могут быть сохранены или модернизированы, устаревшие и недостаточные — заменены.
Срок зависит от состояния дома, площади, глубины изменений, объёма демонтажа, усиления конструкций, инженерных работ и уровня отделки. Точный график формируется после обследования и разработки проектных решений.
Это зависит от масштаба работ. При глубокой реконструкции с демонтажом, усилением конструкций, заменой инженерии и отделкой эксплуатация дома обычно существенно ограничена. Возможный режим проживания определяется индивидуально после подготовки этапности работ.
От состояния существующего здания, объёма сохраняемых конструкций, демонтажа, усиления, новых архитектурных решений, инженерных систем, фасадов и отделки. Поэтому бюджет корректно формировать после обследования объекта и определения состава реконструкции.
НЕ НАШЛИ ОТВЕТ?
Обсудим ваш дом, его состояние и возможный сценарий реконструкции лично.
BUCEROS | ATELIER

Ваш будущий дом
начинается здесь.

Проектируем и строим частные дома и резиденции, в которых архитектура, инженерия и детали работают как единое целое.

Расскажите нам
о будущем доме.

Обсудить проект ↘
Работаем
Москва и Московская область
+7 910 432 00 22
Позвонить
+7 910 432 00 22